楼市新政:或成长效机制样本

2018-07-23 08:37:01 2

深圳多位开发商、专家学者和业内人士均对此表示高度关注,认为它将深刻影响深圳的居住体系以及房地产市场,抑制楼市投机投资,并可能为其他城市提供借鉴。

打破单一供应

“这是住房制度的革命性变革”,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,《意见》中非常重大的一个改变,就是多主体供应住房的方向,不像过去统一由政府供应,大大拓展了供应主体,减少了过去单一供应造成的供需矛盾。

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记者注意到,《意见》强调了多主体供应,包括开发商、长租公寓运营商、政府机构、企事业单位、金融机构、各类社会组织,都可以提供住房,可租可售。

其中,以房企为主提供商品住房、安居型商品房;以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓;支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供租赁住房。

近几年来,深圳长租公寓蓬勃发展,以开发商为主的长租公寓品牌争相抢占市场份额,比如万科、招商蛇口、龙湖、深业等公司,目前在深圳提供的长租公寓达数万套。

万科、深业公司人士告诉21世纪经济报道,其通过城中村综合整治来发展租赁,目前已改造玉田村、水围村、新围仔村等村的数栋村民楼。

在保障房的部分,以市、区政府、人才住房专营机构为主,提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;支持企事业单位利用自有用地或自有用房,以及各类金融机构采取直接投资、融资等方式,建设筹集保障房;此外,还支持社会组织等主体,建设筹集公益性住房。

2016年9月,深圳市成立了人才安居集团,投入1000亿元作为资本金;在初期市政府出资后,后续可通过杠杆撬动6000亿-7000亿元资金,用于人才住房的全过程一体化建设运营管理。

据记者统计,在过去的一年多里,人才安居集团已通过各种方式筹集住房5万套左右,这个数字还在快速增加。

从土地来源看,《意见》提出,计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房,存量可用的土地则包括企事业单位自用地、棚户区改造、城中村改造等。

至于为何是18年供应170万套房?住建委表示,预计至2035年,深圳常住人口将达到1800万人,新增约550万人,新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力,将住房总量目标确定为170万套。

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